一、借40万怎么处理房子过户流程？
1.准备资料
借款人需要准备身份证、户口簿、结婚证、收入证明、征信报告等材料。
2.签订借款合同
借款人和贷款机构签订借款合同，约定借款金额、利率、还款期限等条款。
3.房屋评估
贷款机构对房屋进行评估，确定房屋的价值。
4.办理抵押登记
借款人将房屋抵押给贷款机构，并在不动产登记中心办理抵押登记手续。
5.放款
贷款机构将借款金额放给借款人。
6.还款
借款人按照借款合同约定的还款方式和期限归还借款。
二、首付比例提高了怎么办？
1.增加首付款
若借款人首付比例提高，但仍有余力凑齐首付款，则可以通过增加首付款来减少贷款金额。
2.选择较长的贷款期限
若借款人无法增加首付款，也可以选择较长的贷款期限来降低月供，减轻还款压力。
3.选择较低的利率
若借款人首付比例提高，但仍无法凑齐首付款，也可以选择较低的利率来降低贷款利息，减轻还款压力。
4.考虑共有权购房
若是首次购房，也可以考虑共有权购房，即与他人共同出资购买房屋，共同还贷，在一定程度上减少首付压力。