房贷利率
房贷利率是指借款人在向银行或其他金融机构贷款购房时，需要支付的利息费用。其计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 贷款期限。
房贷利率一般受以下因素影响：
国家宏观经济政策
贷款期限
贷款人信用状况
贷款抵押物的价值
市场竞争
在我国，房贷利率通常由央行基准利率决定，具体利率由商业银行根据借款人的情况进行浮动。目前，我国的房贷利率基准为：
5年期及以下贷款利率：4.3%
5年期以上贷款利率：4.6%
不同银行的房贷利率略有差异，借款人可通过货比三家选择利率更优惠的银行。
50万房贷利息
对于50万元的房贷，假设贷款期限为20年，利率为基准利率4.6%，则总利息费用约为：
利息 = 500000 × 4.6% × 20 = 460000元
具体而言，每月还款额为：
月供 = (500000 + 460000) / 240 = 4041.67元
利率表参考
以下为我国不同期限的房贷利率表，仅供参考：
| 贷款期限 | 基准利率 |
|---|---|
| 1年 | 4.35% |
| 3年 | 4.4% |
| 5年 | 4.3% |
| 10年 | 4.6% |
| 15年 | 4.7% |
| 20年 | 4.9% |
| 30年 | 5.0% |
请注意，实际房贷利率可能因银行政策和借款人情况而异。借款人在申请房贷前，应仔细比较不同银行的利率政策，选择最适合自己的贷款方案。