不动产经营租赁服务是指以不动产为租赁对象，以租金形式收取租赁费用的经营活动。不动产经营租赁服务应交增值税，其计算方法有以下几种：
1. 按照租赁收入计算
按照租赁收入计算增值税，是指根据租赁收入，按照税率计算应交增值税。一般来说，不动产经营租赁服务的税率为3%，即收入的3%作为增值税。
2. 按照租赁收入和租赁期限计算
按照租赁收入和租赁期限计算增值税，是指根据租赁收入和租赁期限，按照税率计算应交增值税。一般来说，租赁期限越长，税率越低，可达0.5%。
3. 按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值计算
按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值计算增值税，是指根据租赁收入、租赁期限及租赁物品价值，按照税率计算应交增值税。一般来说，租赁物品价值越高，税率越高，可达3%。
4. 按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用计算
按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用计算增值税，是指根据租赁收入、租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用，按照税率计算应交增值税。一般来说，租赁服务费用越高，税率越高，可达3%。
5. 按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用及租赁物品折旧计算
按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用及租赁物品折旧计算增值税，是指根据租赁收入、租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用及租赁物品折旧，按照税率计算应交增值税。一般来说，租赁物品折旧越高，税率越低，可达0.5%。
6. 按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用及租赁物品折旧及租赁物品折旧率计算
按照租赁收入和租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用及租赁物品折旧及租赁物品折旧率计算增值税，是指根据租赁收入、租赁期限及租赁物品价值和租赁服务费用及租赁物品折旧及租赁物品折旧率，按照税率计算应交增值税。一般来说，租赁物品折旧率越高，税率越低，可达0.5%。
以上就是不动产经营租赁服务应交增值税的计算方法，不同的计算方法会对应不同的税率，因此，企业在计算增值税时，应根据自身情况，选择合适的计算方法，以确保正确计算增值税。同时，企业还应注意遵守相关税收法律法规，以确保正确缴纳增值税。