流程指南
申请贷款
确定贷款金额：计算总房价减去首付，即为所需贷款金额，建议借20万元作为首付。
选择贷款机构：对比不同银行和贷款机构的利率、费用和还款方式。
提交贷款申请：填写申请表，提供收入证明、资产证明等材料。
审核审批
信用评级：贷款机构将根据信用报告评估借款人的信用状况。
收入分析：核实收入来源和稳定性，确保还款能力。
资产评估：审阅借款人拥有的资产，以评估偿付能力。
贷款发放
获得批准：满足资格条件后，贷款机构将批准贷款。
签约放款：借款人和贷款机构签署贷款合同，确认贷款金额、利率和还款细节。
资金划拨：贷款机构将贷款资金划拨至指定的购房账户。
资格要求
信用评分：一般要求信用评分在620以上。
收入：有稳定的收入来源，且收入与债务比率（DTI）低于36%。
首付：至少借20万元作为首付，比例越高，利率越低。
资产：拥有足够的资产以支持贷款。
利率及费用
利率：影响还款总额的贷款成本。
点数：预付费用，可以降低利率。
贷款费用：包括评估费、产权保险费和律师费。
保险：抵押贷款保护保险（PMI）在首付低于20%时需要购买。
还款方式
等额本息还款：每月还款金额相同，包括本金和利息。
等额本金还款：每月还款本金相同，利息随本金减少而减少。
气球还款：贷款期限内只支付利息，到期日一次性还清本金。
建议和注意事项
提高信用评分：及时还清债务，减少使用信用额度。
增加收入：寻求加薪、兼职或投资以提高收入。
攒钱付首付：设定储蓄计划，逐步增加首付金额。
谨慎选择贷款：仔细比较利率和费用，并咨询财务顾问以获取专业建议。
预留应急资金：为意外费用做好准备，避免资金链断裂。