欠款逾期，房产证办理受阻
借款人欠款50万三年未还，将影响房产证的办理。为了保护债权人的权益，借款人逾期还款后，债权人有权向法院申请查封借款人的房产。
查封房产，限制处置
一旦房产被查封，借款人对房产的处置权将受到限制，无法进行买卖、抵押等操作。同时，查封信息也会被登记在房产的产权登记系统中，影响房产的价值和流通性。
办证受阻，协商解决
房产被查封后，借款人办理房产证的手续将受阻。想要顺利办证，借款人需要主动与债权人协商，寻找可行的还款方案。
可执行还款方案
方案一：一次性还清
借款人一次性还清欠款本息，债权人解除房产查封，借款人即可办理房产证。
方案二：分期还款
借款人与债权人协商分期还款计划，并签订还款协议。债权人根据还款协议解除房产查封，分期偿还期间，借款人需要按时足额还款。
方案三：债务重组
若借款人无力偿还欠款，可与债权人协商债务重组。债权人可通过延长还款期限、降低还款利息等方式，减轻借款人的还款压力。债务重组后，借款人按新的还款协议履行还款义务。
注意事项
在协商还款方案时，借款人应当主动提供真实的财务状况，与债权人坦诚沟通，找到双方都能接受的解决方案。同时，借款人需严格遵守还款协议，避免再次逾期，否则将影响房产证的办理。