借50万不还如何办房产证明书？
债务人借款50万元，逾期不还，债权人可采取以下步骤办理房产证明书，保护自身权益：
1. 出具催告通知书
债权人应当向债务人发送催告通知书，催促其在合理期限内偿还借款。催告通知书应载明借款金额、逾期情况、要求偿还的期限等内容。
2. 申请法院保全
债务人逾期不履行偿还义务的，债权人可向有管辖权的法院申请诉前财产保全，查封债务人的房产。
3. 起诉立案
若债务人仍不履行偿还义务，债权人可向法院提起民事诉讼，要求债务人偿还借款。诉讼前，可申请法院调查令，查询债务人的房产信息。
4. 判决生效
法院判决债务人偿还借款后，该判决生效。债权人凭借生效判决，可向人民法院申请执行。
5. 申请执行
债权人申请执行后，法院将依法查封、扣押、拍卖债务人的房产，用于偿还债务。
追债维权
除了办理房产证明书外，债权人还可采取以下措施追债维权：
1. 协商还款
债权人与债务人协商，达成还款协议，避免诉讼成本和时间成本。
2. 申请强制执行
债务人不履行生效判决的，债权人可向法院申请强制执行，强制执行债务人的财产。
3. 申请破产清算
债务人无力清偿到期债务且明显缺乏偿债能力的，债权人可向法院申请债务人破产清算，以追回债务。
提示
办理房产证明书和追债维权涉及法律专业知识，建议债权人委托专业律师协助处理，最大限度保障自身权益。