房产抵押贷款无还款记录办不到
借15万无还款记录无法获得房产抵押贷款。 获得房产抵押贷款需要有稳定的还款记录，而借款人没有还款记录，会被认为存在较高的违约风险，无法取得贷款机构的信任。
房产抵押贷款所需条件
要获得房产抵押贷款，需要满足以下条件：
拥有符合抵押资格的房产，并拥有房产所有权证。
具有稳定的收入和还款能力。
个人征信良好，无不良还款记录。
准备首付，一般为房产价值的20%至30%，具体根据贷款机构政策而定。
影响房产抵押贷款额度因素
影响房产抵押贷款额度的高低，除了房产价值外，还有以下因素：
借款人的还款能力和收入水平：收入越高、还款能力越强，可贷额度越高。
房产的地理位置和类型：位于一线城市或经济发达地区的房产，可贷额度较高。普通住宅可贷额度高于商业用房。
房产的新旧程度：新房可贷额度高于旧房。
抵押率：抵押率一般不超过房产价值的70%，具体根据贷款机构政策而定。
无还款记录对房产抵押贷款的影响
借款人无还款记录会对房产抵押贷款产生以下影响：
提高违约风险：贷款机构会认为无还款记录的借款人违约风险较高，可能拒绝发放贷款或提高利率。
降低可贷额度：无还款记录会降低借款人的可贷额度，贷款机构会认为借款人无法承担高额的月供，因此降低可贷额度。
延长审批时间：贷款机构需要对借款人的还款能力进行更严格的审查，这将延长审批时间。
如何改善无还款记录
若借款人无还款记录，可以通过以下方式改善：
主动联系贷款机构，说明情况：与贷款机构主动解释无还款记录的原因，并提供相关证明，如收入中断或突发事件等。
提供替代性还款证明：如水电煤气费、房租等按时缴纳的记录，来证明有按时还款的意愿和能力。
提高收入和还款能力：通过增加收入或减少支出，提高还款能力，降低贷款机构的违约风险。
借15万无还款记录无法获得房产抵押贷款，因为这会提高违约风险并降低可贷额度。借款人应主动联系贷款机构，提供替代性还款证明，并采取措施提高收入和还款能力，来改善无还款记录对房产抵押贷款的影响。