借款未还，房产过户保权益指南
过户条件
根据我国相关法律规定，只有在以下情况下，借款方才能申请房产过户：
借贷合同中明确约定房产作为抵押物；
经公证处公证的借据或协议中载明房产作为抵押物；
借款方已取得房产的所有权并已办理过户手续。
申请流程
满足上述条件后，借款方可向法院申请房产过户。申请流程如下：
1. 提交诉状：向法院提交民事起诉状，详细描述借贷事实、违约情况及过户请求。
2. 法院审理：法院受理后，将依法进行审理，查明事实。
3. 调解或判决：法院可以通过调解或判决，确认借贷关系成立，并责令借款方按期还款或移交房产。
4. 过户登记：法院判决或调解书生效后，借款方可持相关材料到不动产登记机构办理房产过户手续。
保障自身权益
为了保障自身权益，借款方应当注意以下事项：
完善借贷合同：在借贷合同中明确约定房产抵押条款，并注明抵押期限、抵押范围等细节。
公证借据：如果借贷合同未经公证，则借款方可选择公证借据或协议，以提高借贷文件的法律效力。
及时催收：借款到期后，应当及时催收还款，避免超过诉讼时效。
聘请律师：如果借款方无法自行解决，可以聘请律师协助处理诉讼，维护自身合法权益。
保留证据：收集能够证明借贷关系和违约事实的证据，如借贷合同、借条、通话录音等。
后续处置
过户成功后，借款方可以对房产进行处置，以清偿借款。常见处置方式包括：
自行出售：借款方可以自行寻找买家出售房产，将所得款项用于还款。
拍卖变现：法院可以依法对抵押房产进行拍卖，所得款项优先用于清偿借款。
抵债转移：借款方可以与借款人协商，将房产直接抵偿借款，免除借款人的债务。