隐形支出：借款买房与借钱投资
在买房还是借钱投资的抉择中，除了显性支出（如房价、利息、税费等），隐形支出往往被忽视，但它们对整体财务状况具有显著影响。
借50万的隐形支出
利息浮动风险：50万元贷款的利率可能会随着市场利率而波动，导致每月还款额增加。
提前还款罚息：若在还款期限内提前还款，可能会产生罚息费用，增加借款成本。
机会成本：将50万元用于投资而非贷款买房，可能会错过潜在的投资收益。
借自己首套房的隐形支出
重置费用：每当借款人使用不动产抵押贷款时，都会产生费用，包括评估费、产权保险费、产权调查费等。
产权保险费：保护借款人免受产权瑕疵的损失，保险费通常在贷款期限内分摊。
物业税和保险：作为房主，借款人需要支付年度物业税和房屋保险，这可能会给预算带来压力。
比较隐形支出
| 支出 | 借50万 | 借自己首套房 |
|---|---|---|
| 利息浮动风险 | 可能 | - |
| 提前还款罚息 | 可能 | - |
| 重置费用 | - | 可能 |
| 产权保险费 | - | 可能 |
| 物业税和保险 | - | 可能 |
借50万还是借自己的首套房划算取决于个人的财务状况、风险承受能力和投资目标。考虑到隐形支出，借50万可能面临较高的利息风险和机会成本，而借自己首套房则需要承担重置费用、产权保险费以及物业维护成本。在做出决定之前，应仔细权衡这些因素，并根据个人情况咨询专业人士。