借款拖欠与办理房产证的关系
虽然借款3万元一直未还，但并不直接影响办理房产证的流程。房产证的办理与借款合同无关，主要取决于以下因素：
购房款支付完成
借款人已全额支付购房款，包括首付和贷款本金。
贷款还清
如果购房贷款尚未结清，则需要先偿还贷款本息，才能办理房产证。
房贷合同及相关手续齐全
提供个人身份证、户口本、收入证明等贷款材料，并签署相关贷款合同。
已缴纳规费及税款
缴纳房产契税、印花税、登记费等费用。
符合产权登记条件
满足不动产登记条件，如房屋已竣工验收，产权清晰等。
具体办理流程
1. 提交申请: 向不动产登记中心提交办理房产证所需的材料。
2. 审查材料: 工作人员审查材料的完整性和准确性。
3. 缴纳费用: 缴纳产权登记费、契税等费用。
4. 登记批准: 审核通过后，登记人员对不动产进行登记批准。
5. 发放证书: 颁发房产证。
注意事项
需要注意的是，以下情况可能影响房产证的办理：
房屋存在抵押或查封。
存在购房款纠纷。
产权人与借款人并非同一人。
购房合同存在瑕疵。
因此，建议在借款前仔细审查购房合同，确保自身权益得到保护。同时，如无法按时偿还贷款，应及时与银行沟通，协商还款方案，避免影响房屋产权的办理。