借10万不还钱怎么办理房产证？
如果借出10万后对方不还钱，借款人需要先对借款进行催收，催收无果后可通过以下途径办理房产证，并依法追回欠款：
调取相关证据
首先，借款人需要调取相关的证据，包括借条、欠条、银行转账凭证、催收记录等，以证明借款事实的真实性。
起诉借款人
如果催收未果，借款人可以向人民法院提起诉讼，要求对方偿还欠款。诉讼时需要提交相关证据，并说明借款事实、履行情况和诉讼请求。
申请财产保全
为了保障债权的实现，借款人可以向法院申请财产保全，冻结借款人的银行存款、房产等资产，防止其转移财产损害债权人的利益。
查封借款人房产
法院经审理后，如果认定借款事实成立，可以判决借款人偿还欠款。如果对方未履行判决，借款人可以向法院申请查封借款人的房产。
办理房产证
房产被查封后，借款人可以向法院申请办理房产证。持房产证到不动产登记中心进行登记后，借款人即可取得房屋所有权。
如何通过法律途径要回欠款
通过法律途径要回欠款，需要以下步骤：
起诉借款人
向人民法院提起诉讼，要求对方偿还欠款。诉讼时需要提供相关证据，证明借款事实的真实性。
申请强制执行
如果借款人未履行判决，借款人可以向法院申请强制执行，由法院强制执行借款人的财产，包括冻结存款、查封房产等。
申请破产程序
如果借款人资不抵债，无力偿还欠款，借款人可以申请其破产，由破产管理人对借款人的财产进行清算、分配。
需要注意的是，办理房产证和追回欠款是两个独立的法律程序，需要分别进行。同时，借款人可以通过与借款人协商、调解等方式解决纠纷，避免走向诉讼程序。