流程概述
办理房产抵押手续的全流程涉及多个步骤，对于已偿还部分贷款并希望借用剩余金额的情况，流程略有不同。
准备材料
房产证
借款合同（已还款证明）
抵押申请表
收入证明
征信报告
银行申请
联系银行并提交抵押申请表及相关材料。
银行将评估申请人的贷款资格，包括信用评分、收入和债务比。
银行将对房产进行评估，以确定其价值和可借金额。
评估费用支付
申请人需要支付房产评估费用，这通常在几千元范围内。
贷款审批
银行将审核申请并做出贷款审批决定。
一旦贷款获得批准，银行将提供一份贷款合同，其中详细说明贷款条款。
抵押登记
贷款人将准备抵押契约，其中详细说明贷款条款和房产信息。
抵押契约需要在当地房地产登记处登记。
资金发放
一旦抵押登记完成，银行将向申请人发放剩余贷款金额。
注意事项
如果已偿还的部分贷款超过贷款总额的20%，申请人可能需要支付提前还贷费。
利率和还款条件根据银行和申请人的信用状况而异。
申请人应仔细考虑贷款条款，包括利率、还款方式和贷款期限，以确保其符合其财务状况。
及时还款至关重要，以避免罚款和影响信用评分。
借4万已还6万办理房产抵押手续的全流程通常需要数周到数月的处理时间。