一、抵押房屋贷款利率是什么？
抵押房屋贷款利率是一种贷款利率，也就是借款人在抵押房屋的情况下获得贷款的利率。贷款利率是指借款人与贷款人之间签订的贷款合同中指定的贷款利率，它是借款人所付款项的一部分，也是贷款人收取的一部分。抵押房屋贷款利率的计算和普通贷款的计算方式相同，但是其中有一些特殊的计算方式，因为抵押房屋本身就具有一定的价值，可以作为贷款的担保。
二、抵押房屋贷款利率有哪些影响因素？
抵押房屋贷款利率的影响因素主要有：市场利率、抵押房屋的价值、抵押房屋的位置等。
1. 市场利率：抵押房屋贷款利率受到市场利率的影响，市场利率的变动会导致抵押房屋贷款利率的变动。
2. 抵押房屋的价值：抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的价值的影响，抵押房屋的价值越高，贷款利率就越低。
3. 抵押房屋的位置：抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的位置的影响，抵押房屋的位置越好，贷款利率就越低。
三、抵押房屋贷款利率如何计算？
抵押房屋贷款利率的计算主要分为两个步骤：
1. 首先，计算基准利率，基准利率是指贷款人根据规定计算出来的基准利率，它是一个比较稳定的利率，一般不会受到市场变动的影响。
2. 然后，根据抵押房屋的价值和位置等因素，计算出抵押房屋贷款利率，这个利率一般会比基准利率高一些，但是也不会太高。
四、抵押房屋贷款利率的优势和劣势
抵押房屋贷款利率具有以下优势和劣势：
优势：
1. 抵押房屋贷款利率一般比普通贷款利率低，可以节省借款人的费用。
2. 抵押房屋贷款利率受到抵押房屋的价值和位置等因素的影响，因此可以提高贷款利率。
劣势：
1. 抵押房屋贷款利率受到市场利率的影响，如果市场利率上升，抵押房屋贷款利率也会上升。
2. 抵押房屋贷款利率会受到抵押房屋的价值和位置等因素的影响，如果抵押房屋的价值或者位置变差，抵押房屋贷款利率也会受到影响。
五、如何降低抵押房屋贷款利率？
抵押房屋贷款利率的降低有以下几种方法：
1. 尽量选择地段好的房屋作为抵押，这样可以降低抵押房屋贷款利率。
2. 尽量选择价值高的房屋作为抵押，这样可以降低抵押房屋贷款利率。
3. 尽量在市场利率低的时候申请贷款，这样可以降低抵押房屋贷款利率。
六、总结
抵押房屋贷款利率是指借款人在抵押房屋的情况下获得贷款的利率，它的影响因素主要有市场利率、抵押房屋的价值、抵押房屋的位置等。抵押房屋贷款利率有一定的优势和劣势，如果想要降低抵押房屋贷款利率，可以选择价值高、地段好的房屋作为抵押，并且在市场利率低的时候申请贷款。